軍隊(duì)文職招聘行測(cè)法律法規(guī)常識(shí)：財(cái)產(chǎn)約定對(duì)第三方有約束力嗎？ - 行測(cè)知識(shí)
軍隊(duì)文職招聘行測(cè)法律法規(guī)常識(shí)：財(cái)產(chǎn)約定對(duì)第三方有約束力嗎？減小字體增大字體軍隊(duì)文職招聘行測(cè)法律法規(guī)常識(shí)：財(cái)產(chǎn)約定對(duì)第三方有約束力嗎？
如果該財(cái)產(chǎn)約定損害了第三方的利益，該約定本身即屬于無效合同，自然對(duì)第三方?jīng)]有任何法律效力。
如果該約定并沒有損害第三方利益，是否對(duì)第三方產(chǎn)生法律效力要看其是否已經(jīng)知道夫妻之間對(duì)財(cái)產(chǎn)的約定。如果第三方已經(jīng)知道該約定，就要受該約定的約束；如果不知道，則不受該約定約束。
參考法律法規(guī)條文【軍隊(duì)文職招聘考試信息網(wǎng)】：《婚姻法》第十九條。
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關(guān)于款滿5年二手房交易問題？我想買朋友的一套二手房,未滿五年,他說讓我付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽訂房屋買馬協(xié)議,五年之后再過戶 1.請(qǐng)問這種方式可以嗎? 2.簽訂的協(xié)議有效嗎? - 行測(cè)知識(shí)
關(guān)于款滿5年二手房交易問題？我想買朋友的一套二手房,未滿五年,他說讓我付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽訂房屋買馬協(xié)議,五年之后再過戶1.請(qǐng)問這種方式可以嗎?2.簽訂的協(xié)議有效嗎?減小字體增大字體關(guān)于款滿5年二手房交易問題？我想買朋友的一套二手房,未滿五年,他說讓我付全款,把房產(chǎn)證壓在我這兒,并簽訂房屋買馬協(xié)議,五年之后再過戶1.請(qǐng)問這種方式可以嗎?2.簽訂的協(xié)議有效嗎?
這種交易方式有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。這種交易可以讓出售方規(guī)避相關(guān)的稅費(fèi)，但將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給買方。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律的保護(hù)。也就是說，即使房產(chǎn)證壓在您的手上，但產(chǎn)權(quán)仍屬于您的朋友。即使雙方簽訂相關(guān)的協(xié)議，對(duì)于雙方有約束力，但假設(shè)您的朋友于5年后返悔，那么，產(chǎn)權(quán)仍是您的朋友的，所承擔(dān)的責(zé)任只是按照協(xié)議約定退還房款并支付您的違約金。更有不利的情況，以前有類似的例子，有購房者以這種方式進(jìn)行交易，雙方也簽訂了協(xié)議，但只約定于某年某月辦理過戶手續(xù)，并沒有約定相應(yīng)的賠償責(zé)任，假若這樣的話，對(duì)于買方就更加被動(dòng)。另外，還存在一種情況，那就是您朋友情況的變化，以前也存在過這樣的例子，那就是賣方遷居外地而無法聯(lián)系，或者產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，比如死亡，這種情況下也無法辦理過戶手續(xù)，作為買方，當(dāng)然也就無法擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的唯一合法憑證，只有取得了房產(chǎn)證這套房子才真正屬于你。如果您一定要通過這種方式進(jìn)行交易，唯一的籌碼就是您的朋友信守誠諾。建議再三權(quán)衡。
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