解放軍文職招聘考試土地管理法-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-08-21 12:15:161、建設(shè)用地包括住宅用地、公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。本章中的建筑物主要是指住宅、寫字樓、廠房等。構(gòu)筑物主要是指不具有居住或者生產(chǎn)經(jīng)營功能的人工建造物，比如道路、橋梁、隧道、水池、水塔、紀(jì)念碑等；附屬設(shè)施主要是指附屬于建筑物、構(gòu)筑物的一些設(shè)施。2、建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的與內(nèi)容建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的為國有土地，若集體所有土地上要設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，須依本法第42條之規(guī)定進行征收，將集體土地轉(zhuǎn)化為國有，才能再依本章之規(guī)定設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)包括 占有、使用、收益 三項。3、建設(shè)用地使用權(quán)的分層設(shè)立（1）建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。因此，本法第38條第4項規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓時，應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定建設(shè)物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施占用的空間范圍。（2）在土地分層出讓的情況下，不同層次的建設(shè)用地使用權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定。如果建設(shè)用地使用權(quán)人一方需要利用另一方的建設(shè)用地，同樣可以通過設(shè)定地役權(quán)來解決?？傊餀?quán)法所有適用于 橫向 不動產(chǎn)之間的相鄰關(guān)系和地役權(quán)等規(guī)定都適用于 縱向 不動產(chǎn)之間。4、建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立方式建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式主要有兩種：有償出讓和無償劃撥。（1）有償出讓的方式主要包括拍賣、招標(biāo)和協(xié)議等。物權(quán)法沒有對現(xiàn)實中存在的公開競價的方式一一列舉，但這并不表明出讓土地時不能采取掛牌或者其他公開競價的方式。（2）劃撥是無償取得建設(shè)用地使用權(quán)的一種方式，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在建設(shè)用地使用權(quán)人繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將建設(shè)用地使用權(quán)無償交付給建設(shè)用地使用權(quán)人使用的行為。劃撥土地沒有期限的規(guī)定。5、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（1）以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，不論是何種方式，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。建設(shè)用地使用權(quán)合同屬于民事合同，屬于國家以民事主體的身份與其他主體從事的交易行為。（2）欠缺合同條款的法律效果。第138條第2款關(guān)于合同內(nèi)容的規(guī)定是任意性條款，如果當(dāng)事人對其中部分條款未進行約定或約定不明確的，則應(yīng)依《合同法》第61、62條合同的解釋規(guī)則進行解釋補充，而不能宣告合同無效或不成立。（3）法律沒有規(guī)定出讓合同一般包括責(zé)令用地人限期開發(fā)土地的規(guī)定。6、建設(shè)用地使用權(quán)登記設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)適用登記生效的原則，經(jīng)登記生效。注意出讓合同的生效與登記的關(guān)系。合同與登記同為建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的要件，只有生效合同，而無登記的，物權(quán)雖不設(shè)立，但合同仍然有效，當(dāng)事人可依合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。
解放軍文職招聘考試新聞媒介經(jīng)營管理-解放軍文職人員招聘-軍隊文職考試-紅師教育
發(fā)布時間：2017-12-26 22:47:39第一節(jié) 世界新聞媒介的三大運行體制一、以美國為代表的以私有制為主體的完全商業(yè)化運行體制1、以贏利作為最終目的。2、以收視作為節(jié)目制作、播出的直接目標(biāo)。3、以迎合受眾為節(jié)目策劃的基本原則。4、壟斷競爭是美國整個廣播電視業(yè)運作的基本模式。二、以西歐各國為代表的公私并舉的雙軌制運作體制公私兼顧的雙軌制運作體制，主要在西歐和日本。三、以中國為代表的完全國有的有限商業(yè)運作體制1、電視臺所有權(quán)完全屬于國有。2、電視臺是黨和政府的宣傳機構(gòu)，是黨和政府的喉舌。報道方針必須和黨的行動綱領(lǐng)、政府的施政綱領(lǐng)保持一致，并經(jīng)黨和政府批準(zhǔn)。3、電視臺義不容辭地承擔(dān)著宣傳黨和政府的重大理論、方針、政策的職責(zé)。4、電視臺經(jīng)費在20世紀(jì)80年代之前都由政府直接撥款。90年代開始定義具有雙重屬性，既屬于上層建筑，又屬于信息產(chǎn)業(yè)，確定 事業(yè)性質(zhì)，企業(yè)化管理 的運作模式。第二節(jié) 新聞媒介經(jīng)營管理的地位一、經(jīng)營管理的概念管理是對由人、財、物等組成的某一系統(tǒng)的運動、發(fā)展和變化進行有意識、有目的的控制行為。經(jīng)營是指一個經(jīng)濟組織為達到其既定的目的，對組織內(nèi)部的人、財、物所實施的有效管理。對新聞事業(yè)而言，管理是國家意志在新聞事業(yè)體制、運作方式等方面的體現(xiàn)。經(jīng)營是媒介維持其生存的手段和促進發(fā)展的謀略。研究新聞媒介的經(jīng)營管理，實質(zhì)上就是研究管理新聞事業(yè)的規(guī)律以及新聞媒介從事經(jīng)營和管理活動的規(guī)律及方法。它包含宏觀管理和微觀管理兩個方面。二、新聞媒介經(jīng)營管理的地位首先，新聞媒介的經(jīng)營管理時新聞事業(yè)發(fā)展的基本條件，它是在新聞事業(yè)發(fā)展的實踐中逐步明確、逐步提高的。其次，新聞媒介通過經(jīng)營管理，為國家積累資金，是對社會的重要貢獻。第三，加強經(jīng)營管理時新聞媒介適應(yīng)市場經(jīng)濟體制的必然要求。在市場經(jīng)濟體制下，一切經(jīng)濟活動都必須納入正常軌道，新聞媒介也不例外。第四，新聞媒介經(jīng)營管理還是新聞學(xué)理論的重要組成部分。三、新聞媒介經(jīng)營管理的理論依據(jù)研究新聞媒介的經(jīng)營管理，不應(yīng)忽視新聞媒介產(chǎn)品及其經(jīng)營的特殊性。首先，新聞媒介產(chǎn)品具有觀念性，受意識形態(tài)的影響很強。其次，新聞媒介產(chǎn)品面向社會、公眾，具有公共性，它可以形成輿論、影響決策乃至引發(fā)動蕩。第三，新聞媒介產(chǎn)品具有時效限定性，產(chǎn)品價值 保質(zhì)期 最為嚴(yán)格。第四，消費過程的一次性，新聞媒介產(chǎn)品屬于一次性消費品。第五，產(chǎn)品生產(chǎn)的持續(xù)性，新聞媒介產(chǎn)品是連續(xù)性生產(chǎn)，每一次每一期都是不同的。社會效益和經(jīng)濟效益是新聞媒介效益統(tǒng)一體的兩個方面，兩者的關(guān)系是互為因果的，沒有好的使用價值就沒有好的社會效益，經(jīng)濟效益也就沒有保證；反之，沒有好的經(jīng)濟效益，不能進行擴大再生產(chǎn)，也難以取得好的社會效益。四、堅持政治家辦報，倡導(dǎo)企業(yè)家經(jīng)營，是社會主義主流媒體從事經(jīng)營的正確方向政治家辦報是黨對所有的新聞媒介提出的政治要求。企業(yè)家經(jīng)營，指的是傳媒企業(yè)作為引人注目的產(chǎn)業(yè)，要采用與之相適應(yīng)的現(xiàn)代化的企業(yè)管理制度，要懂得市場經(jīng)濟運行規(guī)律的企業(yè)家來從事經(jīng)營和管理工作。
