一、物權(quán)變動(dòng)概述
物權(quán)的變動(dòng)，即物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移和消滅。
二、物權(quán)的變動(dòng)--不動(dòng)產(chǎn)
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力：未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
比如，小張有一套房子價(jià)值200萬(wàn)，在2020年2月3日賣(mài)給了張三，并且約定在2月10日給張三辦理了登記，張三付了全款。在2月7日地鐵開(kāi)通了房子升值了，小張又把這套房子以250萬(wàn)賣(mài)給了李四，李四并未付款。但是小張給李四辦理完畢登記，問(wèn)房子的所有權(quán)歸誰(shuí)所有?答案是李四。
物權(quán)的變動(dòng)--動(dòng)產(chǎn)
(一)一般動(dòng)產(chǎn)
對(duì)于一般動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
交付，即占有的轉(zhuǎn)移。交付分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付兩種情況。
所謂現(xiàn)實(shí)交付，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際移轉(zhuǎn)給受讓人，由受讓人直接占有該動(dòng)產(chǎn)。如果說(shuō)小張買(mǎi)手機(jī)先賣(mài)給了小趙，雖然在前面收了小趙的錢(qián)但是沒(méi)有給小趙，后面又賣(mài)給并把手機(jī)交給了李四，問(wèn)誰(shuí)是手機(jī)的所有權(quán)人?李四是手機(jī)的所有權(quán)人。但是在實(shí)踐中的某些時(shí)候，我們買(mǎi)賣(mài)的東西不一定就在我們的手上，在這種情況下，為了交易的便利，我們又規(guī)定了一種觀念交付。
所謂觀念交付，是指為了交易的便利，使交付在觀念中發(fā)生。觀念的交付主要采取三種方式：
(1)簡(jiǎn)易交付
簡(jiǎn)易交付是一種觀念交付，指受讓人已經(jīng)占有動(dòng)產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過(guò)寄托、租賃、借用等方式實(shí)際占有了動(dòng)產(chǎn)，則于物權(quán)變動(dòng)的合同生效時(shí)，視為完成交付，以代替現(xiàn)實(shí)交付。
A.已經(jīng)占有B.無(wú)需再次交付C.自買(mǎi)賣(mài)的合同生效的時(shí)候物權(quán)變動(dòng)
比如說(shuō)，還是小張買(mǎi)手機(jī)的例子，小趙手機(jī)丟了于是向小張借手機(jī)，一段時(shí)間之后，小趙覺(jué)得這個(gè)手機(jī)用著順手，就問(wèn)小張是否能將手機(jī)賣(mài)給自己，小張說(shuō)沒(méi)問(wèn)題啊，于是達(dá)成了一個(gè)購(gòu)買(mǎi)的合同，這時(shí)候小趙成為手機(jī)的所有權(quán)人。
(2)指示交付
指示交付是一種觀念交付，是指動(dòng)產(chǎn)由第三人占有時(shí)，出讓人將其對(duì)于第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。指示交付實(shí)際上是“返還請(qǐng)求權(quán)的讓與”。
A.動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合意B.指示交付的合意達(dá)成時(shí)物權(quán)變化C.出賣(mài)人需要通知第三人但是不通知不影響物權(quán)變動(dòng)的效力。
比如說(shuō)這時(shí)候小趙手機(jī)丟了，想買(mǎi)小張的手機(jī)，小張說(shuō)可以但是自己的手機(jī)在修理店里，小趙可以直接從修理店拿，小趙同意并付錢(qián)，小張通知修理店在手機(jī)修好后把手機(jī)交給小趙。
(3)占有改定
占有改定是一種觀念交付，是指動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標(biāo)的物仍然由出讓人繼續(xù)占有，這樣，在占有改定合意生效時(shí)，視為交付。
A.動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合意B占有改定的合意
其實(shí)就是先買(mǎi)后借，小趙想買(mǎi)小張的手機(jī)，小張同意，但是小張讓出國(guó)玩的小王代購(gòu)的手機(jī)還沒(méi)有到于是和小趙商量先不給他，小張?jiān)谟靡欢螘r(shí)間，小趙同意。
【小試牛刀】李老與王老漢訂立了一份買(mǎi)牛合同。李老向王老漢交付了兩頭牛，王老支付了相應(yīng)的價(jià)款，王老在宰殺這兩頭牛的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)一頭牛中有牛黃，并得款8000元。關(guān)于該牛黃款的歸屬，下列說(shuō)法正確的是：
A.歸李老
B.歸王老
C.由李老與王老按份共有
D.由李老與王老共同共有
【答案】B。解析：此題考查動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。在本題中，這兩頭牛已經(jīng)交付給了王老漢，王老漢已經(jīng)確定享有兩頭牛的所有權(quán)，因而后面宰殺牛的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的牛黃也當(dāng)然應(yīng)該屬于王老漢所有，故本題答案是B。
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